中央空调系统主要由主机(冷热源)、系统循环(冷却水系统、冷冻水系统)、空气处理

末端设备(空气处理机组、风机盘管、风道等)组成。

对中央空调系统维护保养的主要设施设备包括中央空调机组、循环水泵、补水泵、冷却塔、软化水加药装置、新风空调机组、风机盘管等末端设备，以及各设备的附属管路及电气控制系统等。

中央空调系统的维护保养工作主要分为换季保养和计划性检查维护。换季保养是指每年对中央空调系统各设施设备进行的全面保养，计划性检查维护工作是指为确保空调系统的正常运

转，有计划性的定期对系统各设备较易发生问题的部位进行的检查维护。

以下对换季保养和计划性检查维护的主要工作内容进行简要介绍。

一、中央空调系统的换季保养

(一)中央空调主机(以离心式冷水机组为例)

1.开机运行，观察机组运行，记录运行参数;

2.开机运行分离冷媒中冷冻油，排除制冷机组油箱内冷冻油;

3.利用抽排泵装置，将冷媒(制冷剂)抽至冷凝器储存或指定冷媒钢瓶内储存;

4.关闭各个相应的截止阀，拆卸清理更换冷媒过滤器，拆卸清理更换引射过滤器，拆卸清理

更换冷却马达电机冷媒过滤器，检查清洗更换油过滤器;

5.检查清理电气线路控制部分，清理接触器触点，检查各个安全保护装置，必要时调整;检查压缩机马达绝缘情况;

6.检查任何脱落或过热现象的电气元件，收紧松动的接触器触点及螺栓;检测扇门导叶开启度，必要时调整;

7.打开冷凝器盖板物理清理冷凝器铜管，检查盖板腐蚀程度;根据冷凝器铜管内壁结垢情况进行化学药物清洗(使用专用清洗剂);

8.对机组加入氮气进行查漏，抽真空除湿;加入新冷冻机油送电对油加热;打开各个相应的截止阀

9.平衡机组冷媒，待制冷机组油箱温度达到指定温度(60°C左右)开机调试运行;对缺少冷媒的机组补充冷媒;

10.观察机组运行情况，检测各个温度传感器的安全参数。

(二)循环水泵、补水泵

1.检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好，紧固机座

螺丝并做防锈处理;

2.补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换;

3.检查易损件:泵的主要易损件包括弹性联轴器，机械密封，动静环，O型橡胶卷，轴承，叶轮螺母，填料压板等，维保时应注意仔细检查，如损坏应及时更换;

4.清理各水泵附属除污器，检查过滤网完好;

5.水泵电机接地线连接良好，拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表测试电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧，电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密;

6.点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正;

7.保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常;

8.观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常;

9.控制柜各电气元件无不良噪音。

(三)冷却塔及冷却水、冷冻水系统

1.检查冷却塔冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换;

2.清洗冷却塔、塔盘;

3.清洗冷却水管上的过滤器;

4.在冷却水系统中根据水质监测情况加入缓蚀剂、阻垢剂(外委进行);

5.检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常;

6.检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面;

7.在冷冻水系统中监测软化水水质情况，检查软化水系统;

8.风叶螺柱紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁;

9.齿轮箱油位检查、补油，皮带及皮带轮检查，轴承温升检查并补加润滑油;

10.检查布水装置是否有异物堵塞情况;

11.塔盘、塔体倾斜校正;

12.检查水塔补水装置是否正常;

13.运行前检测风扇电机绝缘情况;

14.检查填料使用情况是否有堵塞或破损;

15.检查冷却塔管路及结构架、爬梯等锈蚀情况，及时进行处理;

16.对系统管路除锈刷漆，检查管路保温是否完好。

(四)新风空调机组的保养

1.检查机组电源控制箱，保养前应先断开风机主电源，并挂上标示牌;

2.手摇转动风叶，观察转动情况，调节好皮带的松紧度或连轴器间隙和对中度;

3.检查风机、风道各法兰接口处、风机门等位置的密封情况;

4.清洁风叶、机壳外部及电机外表面;

5.向各转动部位加润滑油(脂)，调节风阀传动机构使之动作灵活可靠;

6.检查新风阀、回风阀、电磁阀控制是否灵敏，电线有无破损，电线接头紧固是否良好，风

阀是否能完全闭合;

7.检测电机绕组的绝缘电阻，紧固电源线的接线端子，检查电机接地是否良好;

8.检查风机控制柜内各种电器是否完好，紧固各接线端子，合上风机主电源，检查电源指示

是否正常;

9.检查过滤网、表冷器翅片是否清洁，阀门有无滴漏现象;

10.检查冷凝水管路及排水地漏是否通畅;

11.开机后，观察各仪表指示灯指示应正常，运转无异响，检查机组管路压力表、温度计的显示数值是否正确。

(五)风机盘管的保养:

1.检查风机盘管电机运转情况，控制面板三速开关可靠;

2.检查风机盘管控制电动调节阀和温控开关;

3.检查风机盘管水循环情况，二通阀、除污器是否正常;

4.检查风机盘管过滤网，并做清洗工作;

5.检查风机盘管接水盘是否干净、无污物冷凝水管是否通畅;

6.检查风机盘管吊件、风口连接等处是否稳固，是否存在倒坡现象;

7.检查风机盘管管路保温层是否有破损或脱落。

(六)相关阀门、管道及附件的保养

1.各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏;

2.单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水;

3.压力表、温度计指示准确，表盘清晰(经校验);

4.分、集水缸及水管路、各附件保温完好，外表整洁美观、无裂纹，油漆应完整无脱落。

(七)系统各设备电气控制柜

1.断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠;

2.检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电气接触线头和接线端子的

接线螺丝

3.清洁控制柜内外灰尘;

4.合上总电源，检查电源指示应正常。

二、计划性检查维护

(一)检查机组的动作情况，记录运行数据;

(二)检查润滑油循环系统及油温，如有需要，分析油质;

(三)检视润滑油及冷媒是否泄漏;

(四)检查机组是否有不正常的噪音现象;

(五)检查电气控制系统;观察电流表指针移动情况，对比电流表数据与实际是否相同;

(六)检查清理机组配电柜继电器触头及接端子;

(七)检测调整扇门马达开启度;

(八)检测各个温度探头及各个安全参数是否正常;

(九)检测主机微处理器各组态设定值是否正常;

(十)检测冷却循环水、冷冻循环水的水流量压力差是否正常，必要时调整。(文章转载自中国物业管理协会)